畢節房地產開發企業資質

建筑資質代辦：

房地產開發企業資質核準

一、行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條

2、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第八條、第九條

二、行政許可條件

根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）、《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》（黔建房通[2011]235號），房地產開發企業資質申報條件如下：

一級資質：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產開發經營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續 5年建筑工程質量合格率達 100%；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發生過重大工程質量事故。

二級資質：

1、實收注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產開發經營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

4、近3年建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人；商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定；     

8、《貴州省房地產開發項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

三級資質：

1、實收注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產開發經營2年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、房屋已竣工的，建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人；商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定；  

8、《貴州省房地產開發項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。 

四級資質：

1、實收注冊資本不低于800萬元；

2、從事房地產開發經營1年以上；

3、近1年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、房屋已竣工的，建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人；商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定；     

8、《房地產開發項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。 

三、行政許可程序

一級資質辦理程序：

1、企業直接向省住房和城鄉建設廳提出申請，提交有關材料（原件及復印件，復印件膠裝成冊）；

2、省住房和城鄉建設廳對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住建部。 

二級資質辦理程序：

1、企業直接向省住房和城鄉建設廳提出申請，提交有關材料（原件及復印件，復印件膠裝成冊)及電子材料。

2、省住房和城鄉建設廳在收到電子材料和紙質材料后進行審核，作出行政許可決定。不滿足許可要求，在6個工作日內提出整改意見；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發資質證書。

遵義市二級及以下資質均由遵義市住房和城鄉建設局審核 。 

三級及以下資質辦理程序：

由企業所在市（州）住房和城鄉建設行政主管部門審核。

四、申請材料（復印件加蓋申報機構公章）

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列材料，向住房和城鄉建設部門申請暫定資質。

1、房地產開發企業資質申報表；

2、企業營業執照正、副本；

3、企業章程；

4、企業驗資報告；

5、企業固定辦公場所證明；

6、企業法人代表、總經理的任職文件，企業專業技術人員的資格證書，勞動合同； 

一級資質申報材料：

1、房地產開發企業資質申報表；

2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件；

3、企業法人營業執照副本復印件；

4、公司章程原件或復印件；

5、企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件；

6、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件；

7、近三年房地產開發統計年報基層表復印件；

8、近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）：

（1）已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件；

（2）在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明；

9、已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執行情況報告；在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件（按項目組卷）以及相關執行情況報告。 

二級及以下資質申報材料：

1、房地產開發企業資質申報表；

2、企業營業執照復印件；

3、房地產開發企業資質證書正、副本原件；

4、企業章程；

5、企業固定辦公場所所有權或使用權的合法證明文件(所有權證書或租賃備案證明)；

6、企業驗資報告；

7、《貴州省房地產開發項目手冊》；

8、《貴州省房地產開發企業市場行為監督檢查表》；

9、商品房銷售人員上崗證和各級住房和城鄉建設部門出具的商品房銷售現場公示情況合格證明文件；

10、外商投資企業除上述條件外，還應依照外商投資企業法律、行政法規的規定提供有關證明文件；

11、企業經營業績證明材料；

12、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執行情況報告。 

五、行政許可時限

1、一級資質初審時限：自受理申請之日起15個工作日內完成初審并上報建設部。

2、二級及以下資質辦理期限：自收到初審意見和完整材料之日起，在15個工作日內作出決定;因故不能作出決定的，經相關業務分管廳長批準，可以延長10個工作日。

六、行政許可數量

無限制。 

七、行政許可辦理機構

貴州省住房和城鄉建設廳政務服務中心

八、行政許可辦理地址、聯系電話及網址

辦理地址：貴陽市延安西路2號貴州省住房和城鄉建設廳五樓

聯系電話：0851-5360007

網址：貴州省住房和城鄉建設廳：www.gzjs.gov.cn

中華人民共和國住房和城鄉建設部：www.mohurd.gov.cn